[한국] 임대 수익률 계산기

핵심 개념

임대 수익률 계산기는 월세 수익률, 연 순수익률, 갭투자 수익률을 가늠할 때 검색됩니다. 공식은 연 수익률 ≈ (월세 − 관리비 − 대출이자) × 12 ÷ 매매가 × 100입니다. 표면 수익률(월세×12÷매매가)보다 관리비·이자를 뺀 순수익률에 가깝습니다. 월세 수익률 계산, 임대 연수익률, 대출 이자 반영 수익률을 한 번에 보려는 검색과 맞습니다.

소득세·재산세·공실·수선비·감가상각은 넣지 않습니다. 전세만 있는 집은 전월세 전환으로 월세 상당을 구한 뒤 이 칸에 넣으면 됩니다. 갭투자처럼 전세 보증금을 받은 구조는 자기자본 수익률과 이 화면의 매매가 분모가 다를 수 있습니다. 결과는 참고용이며 약정·실투자 수익과 다를 수 있습니다. 투자 권유가 아닙니다.

계산 예시

매매가 5억 원, 월세 120만 원, 월 관리비 10만 원, 월 대출이자 50만 원이면 월 순수입 60만 원, 연 순수입 720만 원, 연 수익률 1.44%입니다. 이자를 0으로 두면 월 순수입 110만 원, 연 1,320만 원, 연 2.64%로 올라갑니다. 매매가에 취득세·수수료 1천만 원을 더해 5억 1천만 원으로 두면 분모가 커져 수익률은 조금 낮아집니다. 화면 기본값으로 계산하기를 누르면 위에 적은 결과와 같게 나와야 합니다. 칸만 바꿔 다시 누르면 같은 규칙으로 재계산됩니다. 실제 신고·지급·계약은 반드시 고시·약정을 우선하세요. 이 숫자는 참고용입니다.