[韓国] LTV Regulated First Home 70%

入力値と計算式

このページの比率は70%です。規制地域でも生涯初回住宅購入目的住宅ローンは一般40%より緩和された比率で案内されます。金融委報道は生涯初回・政策モーゲージなどに60〜70%台の緩和に触れます。ここではユーザー区分表と2026年実務案内に合わせて70%に固定しました。

式: LTV限度額 = (時価 × 0.7) − 先順位、最終額は6億上限をオンにするとその限度との最小値です。8億ウォン時価なら70%は5億6千万ウォンです。6億より小さいので上限にかかりません。10億ウォンなら70%は7億ウォン → 上限6億に切れます。同じ10億を一般40%で見ると4億ウォンです。資格が1行変わる瞬間、限度が億単位で変わります。

比較欄の40%は「この家が規制地域一般基準のとき」です。生涯初回でないのに70%を入れると、審査がその比較値の方へ下がることがあります。

この計算機が見せるものと見せないもの

生涯初回かどうかはこの画面が判断しません。過去の住宅保有・分譲権・相続持分まで銀行が見ます。踏み石・ボグムジャリローンは所得・住宅価格限度が別にあり、2025年6月方案で首都圏・規制の生涯初回LTV 70%と転入義務が政策ローンにも一緒に行くとしました。政策商品の限度縮小も別件です。

転入6か月、満期30年、DSRは比率の外にあります。70%が出ても月返済が所得を超えればその70%は紙です。

条件が違うならこのページではありません

規制地域でなければ地方・仁川など非規制70%、生涯初回でなければソウル・京畿規制一般40%、従前80%が70%に減った首都圏の話に焦点を置くならソウル・仁川・京畿生涯初回LTV 70%を見てください。2つの70%ページは比率は同じで説明の重さが違います。