[เกาหลี] LTV Regulated First Home 70%

LTV Regulated First Home 70% — ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่บันทึกข้อมูล

ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่ต้องสมัคร ใช้อ้างอิง

서울·경기 규제지역 생애최초 LTV 70% (일반 40%보다 완화 · 참고용)

이 페이지의 적용 LTV

70%

서울 전역과 경기 규제 15곳(과천·광명·성남·수원·안양 동안·용인 수지·기흥·의왕·하남·동탄·구리)에서 생애최초일 때

계산 방향

시세 → 대출 가능액 희망 대출액 → 필요 시세

주택 시세·담보가액 (원)

선순위·기존 담보대출 (원, 없으면 0)

수도권·규제지역 구입 목적 한도(6억 원) 적용

กรอกค่า แล้วกดคำนวณ

วิธีใช้

ใส่ราคาตลาดของบ้านในพื้นที่กำกับ ตัวอย่างเริ่มต้นคือ 800 ล้าน KRW
ใส่สินเชื่ออาวุโสหากมี ไม่เช่นนั้น 0
เพดาน 600 ล้าน KRW เปิดเป็นค่าเริ่มต้น แม้ผู้ซื้อครั้งแรก ก็ควรถือว่าสินเชื่อเพื่อซื้อในเขตเมืองหลวงและพื้นที่กำกับมีเพดานยอดด้วย
การคำนวณแสดงเพดาน 70% และเพื่อเปรียบเทียบ เพดานหากราคาตลาดเดียวกันถูกมองเป็น ทั่วไป 40% เพื่อดูว่าหดเท่าไรเมื่อไม่ใช่ผู้ซื้อครั้งแรก
หากต้องการค่างวดรายเดือน ให้จดยอดที่ใช้ได้สุดท้ายแล้ววางใน คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อ

ข้อมูลและสูตร

อัตราส่วนของหน้านี้คือ 70% แม้ในพื้นที่กำกับ สินเชื่อซื้อบ้านครั้งแรกถูกชี้ให้อัตราหย่อนกว่าทั่วไป 40% รายงาน FSC พูดถึงการผ่อนคลายสู่ช่วง 60–70% สำหรับสินเชื่อครั้งแรกและสินเชื่อนโยบาย ที่นี่ตรึงที่ 70% ให้ตรงตารางกลุ่มผู้ใช้และแนวปฏิบัติปี 2026

สูตร: เพดาน LTV = (ราคาตลาด × 0.7) − สินเชื่ออาวุโส ยอดสุดท้ายคือค่าต่ำกว่าระหว่างเพดานนั้นกับเพดาน 600 ล้าน KRW เมื่อเปิดเพดาน ที่ราคาตลาด 800 ล้าน KRW 70% คือ 560 ล้าน KRW ต่ำกว่า 600 ล้าน จึงไม่ชนเพดาน ที่ 1 พันล้าน KRW 70% คือ 700 ล้าน KRW → ตัดเหลือเพดาน 600 ล้าน 1 พันล้าน KRW เดียวกันแบบทั่วไป 40% คือ 400 ล้าน KRW การเปลี่ยนบรรทัดคุณสมบัติหนึ่งบรรทัดเลื่อนเพดานหลายร้อยล้าน KRW

40% ในช่องเปรียบเทียบคือ “เมื่อบ้านนี้อยู่ใต้กฎพื้นที่กำกับทั่วไป” หากไม่ใช่ผู้ซื้อครั้งแรกแล้วยังใส่ 70% การพิจารณาสินเชื่ออาจลงมาทางค่าเปรียบเทียบนั้น

เครื่องคิดนี้แสดงอะไรและไม่แสดงอะไร

หน้าจอนี้ไม่ตัดสินว่าคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก ธนาคารดูประวัติการมีบ้าน สิทธิขาย และส่วนแบ่งมรดก Didimdol และ Bogeumjari มีเพดานรายได้และราคาบ้านแยก และแผนมิถุนายน 2025 ระบุว่า LTV 70% ครั้งแรกในเขตเมืองหลวงและพื้นที่กำกับกับหน้าที่ย้ายเข้าใช้กับสินเชื่อนโยบายด้วย การตัดเพดานสินค้านโยบายเป็นเรื่องแยก

การย้ายเข้าใน 6 เดือน อายุสัญญา 30 ปี และ DSR อยู่นอกอัตราส่วน แม้ปรากฏ 70% หากค่างวดรายเดือนเกินรายได้ 70% นั้นมีแค่บนกระดาษ

ถ้าสถานการณ์ต่าง นี่ไม่ใช่หน้านี้

ถ้าไม่ใช่พื้นที่กำกับ ดู ภูมิภาค / อินชอน ฯลฯ ไม่กำกับ 70% ถ้าไม่ใช่ผู้ซื้อครั้งแรก โซล/คยองกี กำกับทั่วไป 40% ถ้าอยากได้เรื่องเขตเมืองหลวงของ 80% เดิมที่หดเหลือ 70% ดู โซล อินชอน คยองกี LTV ครั้งแรก 70% สองหน้า 70% ใช้อัตราส่วนร่วมกันแต่ถ่วงคำอธิบายต่างกัน

คำถามที่พบบ่อย

무주택이면 무조건 생애최초 70%인가요?

아닙니다. 무주택이어도 과거 보유 이력이 있으면 일반 40%일 수 있습니다. 생애최초는 한 번도 주택을 보유하지 않은 요건에 가깝습니다. 은행 확인이 필요합니다.

70%인데 왜 6억에서 잘리나요?

비율 한도와 금액 상한이 동시에 적용됩니다. 시세×70%가 6억을 넘으면 최종은 6억입니다. 그때 시세 대비 실제 비율은 70%보다 낮아집니다.

디딤돌·보금자리론도 70%인가요?

2025년 6월 방안은 수도권·규제 생애최초 LTV 70%를 정책대출에도 같이 적용한다고 했습니다. 동시에 디딤돌 등 금액 한도는 축소 안내가 있었습니다. 상품 한도가 더 낮을 수 있습니다.

일반 40%와 차이는 어떻게 보나요?

결과의 비교 칸이 같은 시세의 40% 한도입니다. 자격이 애매하면 두 숫자를 모두 자기자금 계획에 넣어 두세요.

전세 승계 후 실거주를 미뤄도 되나요?

이 계산기는 전입 여부를 보지 않습니다. 수도권·규제 구입 목적 주담대는 6개월 이내 전입 안내가 있었습니다. 계획과 약정이 다르면 한도보다 먼저 위험을 보세요.

승인 금액은 이 화면과 같나요?

다를 수 있습니다. 감정가·DSR·재원·은행 내부 한도가 남습니다. 참고용입니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료

เครื่องคิดเลขนี้ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ผลจริงอาจต่างจากประกาศของสถาบัน

ตรวจทานล่าสุด: 2026-09-04