[한국] 지방·인천 등 비규제지역 LTV 70% 계산기

입력값과 계산 공식

이 페이지의 비율은 70%로 고정돼 있습니다. 비규제지역의 일반 무주택자, 또는 기존 주택을 처분하는 조건의 1주택자에게 흔히 안내되는 담보인정비율입니다.

공식은 단순합니다. LTV 한도액 = (시세 × 0.7) − 선순위 대출. 6억 상한을 켜면 그 한도액과 6억 원 중 작은 쪽이 최종 대출 가능액입니다. 필요 자기자금은 시세 − 최종 대출 가능액입니다. 취득세·중개수수료·이사비는 넣지 않으므로, 실제 현금은 이보다 더 필요합니다.

희망 대출액 모드에서는 같은 70%를 거꾸로 풉니다. 필요 시세 = (희망 대출액 + 선순위) ÷ 0.7. 예를 들어 3억 5천만 원을 70%로 빌리려면 시세가 5억 원이어야 합니다.

이 계산기가 보여 주는 것과 보여 주지 않는 것

보여 주는 것은 담보가액 대비 비율 한도뿐입니다. 보여 주지 않는 것은 은행 감정가, 소득 심사(DSR), 만기, 금리, 전입 여부, 정책모기지 자격, 다주택 여부입니다. 비규제여도 소득이 부족하면 70%까지 나오지 않습니다. 반대로 비율 한도가 넉넉해도 월 상환이 부담이면 그 집은 내 집이 되기 어렵습니다.

숫자는 창구 상담 전에 숨 고르는 용도입니다. 계약금·중도금을 넣기 전에 은행 사전 조회를 받는 편이 안전합니다.

조건이 다르면 이 페이지가 아닙니다

집이 서울이거나 투기과열·조정대상지역이면 일반 무주택 기준이 70%가 아닙니다. 서울·경기 규제 일반은 서울·경기 LTV 40%, 같은 지역 생애최초라면 서울·과천·성남·동탄 등 생애최초 70%, 서울·인천·경기에서 예전에 듣던 80%가 줄어든 경우라면 서울·인천·경기 생애최초 70%를 쓰세요.

다른 지역: 지방·인천 등 비규제 70% · 서울·경기 규제 일반 40% · 서울·과천·성남·동탄 등 생애최초 70% · 서울·인천·경기 생애최초 70%

이어서: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료

비규제지역이라고 해서, 마음이 편하기만 한 것은 아닙니다

지방 비규제 아파트 시세를 검색창에 넣으면, 수도권 기사와는 온도가 다릅니다. 그래도 첫 집을 고르는 사람은 같은 질문을 합니다. “이 가격에서 나는 얼마까지 빌릴 수 있을까.” 70%라는 숫자는 그 질문에 대한 첫 번째 답일 뿐, 마지막 답은 아닙니다.

2025년 6월 27일 금융위원회가 발표한 가계부채 관리 강화 방안(6월 28일부터 시행)은 수도권과 규제지역을 더 세게 조였습니다. 그 그늘에서 비규제지역 일반 LTV 70%는 상대적으로 유지된 축입니다. 처분조건부 1주택도 비규제에서는 70% 안내가 이어지는 경우가 많고, 기존 주택 처분 약정 기간은 규제지역보다 긴 편으로 알려져 있습니다. 다만 은행마다, 시점마다 약정 문구가 달라지니 “2년이면 된다”고 단정하지 마세요.

같은 방안에서 지방(규제지역 밖) 생애최초는 종전처럼 더 높은 비율(안내상 80%)이 남을 수 있다고 했습니다. 이 페이지는 그 80%가 아니라 일반 70%입니다. 생애최초 자격이 확실하고 지방 비규제라면, 창구에서 80% 가능 여부를 따로 물어보는 것이 맞습니다. 이 계산기에 80%를 넣지 않은 이유는, 자격·주택가격·소득 요건을 이 화면이 판단할 수 없기 때문입니다.

2026년 들어 규제지역은 서울 전역과 경기 여러 시·구로 넓어졌고, 7월 1일부터는 동탄구·기흥구·구리시처럼 추가로 지정된 곳도 있습니다. 어제의 비규제가 오늘의 규제일 수 있습니다. 매물을 저장해 두었다면, 계약 전에 국토교통부 규제지역 고시와 은행 안내를 한 번 더 보는 수고를 아끼지 마세요. 그 한 번이 자기자금 수천만 원을 가릅니다.

한도가 70%로 나와도, 월 상환이 삶을 밀어내면 그 한도는 독이 됩니다. 가능액을 본 뒤에는 대출 이자 계산기로 월 상환을 넣고, DSR 계산기로 소득 대비를 겹쳐 보세요. 집을 포기하라는 말이 아닙니다. 숫자의 순서를 바꾸라는 말입니다. 시세 → 한도 → 월 상환 → 남은 생활비. 이 순서가 안정되면, 비규제 70%는 비로소 도구가 됩니다.