[韓国] LTV Metro First Home 70%

入力値と計算式

このページの適用比率は70%以内です。金融委員会2025年6月27日「家計負債管理強化方案」（6月28日施行）は、首都圏・規制地域の生涯初回住宅購入目的住宅ローンLTVを80%から70%へ下げ、6か月以内転入義務を付けました。地方の規制地域外は従前（80%）を維持するとしました。そのためタイトルにソウル・仁川・京畿と80%制限を一緒に入れました。首都圏・規制では80%を初期値に入れないでください。

式: 70%限度額 = (時価 × 0.7) − 先順位。最終額 = min(限度額, 6億)（上限オン）。比較80% = min((時価 × 0.8) − 先順位, 6億)。10億ウォンなら80%は8億ですが上限のため6億、70%も7億から6億に切れ上限だけ見ると同じに見えることがあります。時価7億なら話が変わります。80%は5億6千万、70%は4億9千万。上限にかからない区間で80%制限の本体が現れます。初期例を10億にした理由と、7億に変えてみてほしい理由が両方あります。

この計算機が見せるものと見せないもの

80%比較は「規制が変わる前の比率」を仮定した参考です。当時も所得・商品限度があり80%が全部出たわけではありません。今は70%と6億、転入、満期30年、ストレスDSRが重なります。踏み石限度縮小も別にありました。この画面は担保比率と6億天井だけ計算します。

条件が違うならこのページではありません

地方非規制一般は地方・仁川など70%、ソウル・京畿規制一般の無住宅は40%、同じ規制地域の生涯初回ならソウル・果川・城南・東灘など生涯初回70%です。比率が同じ70%でも、このページはソウル・仁川・京畿で80%が止まった理由を書くために分けました。