[เกาหลี] LTV Metro First Home 70%

LTV Metro First Home 70% — ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่บันทึกข้อมูล

ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่ต้องสมัคร ใช้อ้างอิง

서울·인천·경기 생애최초 LTV 70% (종전 80% 제한 · 참고용)

이 페이지의 적용 LTV

70%

서울·인천·경기 전역 생애최초(종전 80%가 70%로 제한). 규제지역이면 6억 상한·전입 의무가 같이 붙는 경우가 많습니다

계산 방향

시세 → 대출 가능액 희망 대출액 → 필요 시세

주택 시세·담보가액 (원)

선순위·기존 담보대출 (원, 없으면 0)

수도권·규제지역 구입 목적 한도(6억 원) 적용

กรอกค่า แล้วกดคำนวณ

วิธีใช้

ใส่ราคาตลาดของบ้านในเขตเมืองหลวงโซลหรือพื้นที่กำกับ ตัวอย่างเริ่มต้นคือ 1 พันล้าน KRW 1 พันล้าน × 70% คือ 700 ล้าน แต่ถ้าเพดาน 600 ล้าน KRW เปิดอยู่ ยอดสุดท้ายถูกตัดเหลือ 600 ล้าน
ใส่สินเชื่ออาวุโส (ก่อนหน้า) หากมี
เพดาน 600 ล้าน KRW เปิดเป็นค่าเริ่มต้น ปิดได้เพื่อดูเฉพาะอัตราส่วน แต่เมื่อประมาณสินเชื่อซื้อบ้านปี 2026 ในเขตเมืองหลวงหรือพื้นที่กำกับ การเปิดไว้เหมาะสมกว่า
ผลยังแสดงเพดาน 80% เดิม และส่วนต่าง ช่องนั้นใช้ดูช่องว่างของ “ฉันคิดว่าเป็น 80%” เป็นตัวเลข
สลับเป็นโหมดสินเชื่อที่ต้องการ จะได้ราคาตลาดที่ต้องมีเพื่อให้สินเชื่อนั้นพอดีที่ 70% หากยอดที่ต้องการเกิน 600 ล้าน KRW จะเห็นคำเตือนเพดาน

ข้อมูลและสูตร

อัตราส่วนของหน้านี้คือ ภายใน 70% “แผนเสริมการบริหารหนี้ครัวเรือน” ของคณะกรรมการบริการทางการเงิน 27 มิถุนายน 2025 (มีผล 28 มิถุนายน) ตัด LTV ของสินเชื่อซื้อบ้านครั้งแรกในเขตเมืองหลวงโซลและพื้นที่กำกับ จาก 80% เหลือ 70% และเพิ่มหน้าที่ต้องย้ายเข้าใน 6 เดือน ระบุว่าพื้นที่นอกเขตกำกับภูมิภาคคงของเดิม (80%) จึงเป็นเหตุที่ชื่อจับคู่โซล อินชอน และคยองกีกับการจำกัด 80% อย่าใส่ 80% เป็นค่าเริ่มต้นในเขตเมืองหลวงหรือพื้นที่กำกับ

สูตร: เพดาน 70% = (ราคาตลาด × 0.7) − สินเชื่ออาวุโส ยอดสุดท้าย = min(เพดาน, 600 ล้าน KRW) (เมื่อเปิดเพดาน) เปรียบเทียบ 80% = min((ราคาตลาด × 0.8) − สินเชื่ออาวุโส, 600 ล้าน KRW) ที่ 1 พันล้าน KRW 80% คือ 800 ล้านแต่เพดานทำให้เป็น 600 ล้าน 70% ก็ถูกตัดจาก 700 ล้านเหลือ 600 ล้าน ดังนั้น ดูเฉพาะเพดานแล้วอาจเหมือนกัน ที่ 700 ล้าน KRW เรื่องเปลี่ยน 80% คือ 560 ล้าน 70% คือ 490 ล้าน รูปจริงของการจำกัด 80% ปรากฏในช่วงที่ไม่ชนเพดาน มีเหตุทั้งให้ตัวอย่างเริ่มต้นที่ 1 พันล้าน KRW และให้ลอง 700 ล้าน KRW

เครื่องคิดนี้แสดงอะไรและไม่แสดงอะไร

การเปรียบเทียบ 80% เป็นอ้างอิงที่สมมติ “อัตราส่วนก่อนกฎเปลี่ยน” แม้ตอนนั้น เพดานรายได้และสินค้าก็ทำให้ 80% ไม่ได้รับเต็มเสมอ ตอนนี้ 70% กับเพดาน 600 ล้าน KRW การย้ายเข้า อายุสัญญา 30 ปี และ DSR ความเครียดทับกัน การตัดเพดาน Didimdol เป็นเรื่องแยก หน้าจอนี้คำนวณเฉพาะอัตราส่วนหลักประกันและเพดาน 600 ล้าน KRW

ถ้าสถานการณ์ต่าง นี่ไม่ใช่หน้านี้

กรณีภูมิภาคไม่กำกับทั่วไปคือ ภูมิภาค / อินชอน ฯลฯ 70% ผู้ซื้อทั่วไปที่ยังไม่มีบ้านในพื้นที่กำกับโซล/คยองกีคือ 40% และผู้ซื้อครั้งแรกในพื้นที่กำกับเดียวกันคือ โซล กวาชอน ซองนัม ดงทัน ฯลฯ ครั้งแรก 70% แม้อัตราส่วนจะเป็น 70% เหมือนกัน หน้านี้ถูกแยกเพื่ออธิบาย ทำไม 80% ถูกบล็อกในโซล อินชอน และคยองกี

คำถามที่พบบ่อย

수도권이면 생애최초도 80%가 안 되나요?

2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 생초 주담대 LTV는 70%로 강화됐다고 금융위가 발표했습니다. 지방 규제지역 밖은 종전 유지(80%) 안내입니다. 이 페이지는 70% 가정입니다.

10억 원인데 70%와 80% 최종이 같게 나와요

6억 상한이 켜져 있으면 둘 다 6억에서 잘릴 수 있습니다. 시세를 7억 전후로 낮춰 보면 비율 차이가 드러납니다.

정책대출은 예외인가요?

같은 방안에서 디딤돌·보금자리론에도 수도권·규제 생초 70%와 전입 의무를 적용한다고 했습니다. 상품별 금액 한도는 더 낮을 수 있습니다.

전입 6개월을 못 지키면요?

한도 계산 밖입니다. 보도에서는 대출 회수, 일정 기간 주택 관련 대출 제한이 거론됐습니다. 실거주 계획을 한도와 같이 보세요.

규제지역 일반 40%와 이 페이지의 차이는?

이 페이지는 생애최초 70%입니다. 자격이 일반 무주택이면 규제지역 40%를 쓰세요.

이 결과가 은행 한도인가요?

아닙니다. 담보 비율과 6억 가정일 뿐입니다. DSR·감정·내부 한도가 남습니다. 참고용입니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료

เครื่องคิดเลขนี้ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ผลจริงอาจต่างจากประกาศของสถาบัน

ตรวจทานล่าสุด: 2026-09-04