[Hàn Quốc] LTV Metro First Home 70%

Đầu vào và công thức

Tỷ lệ trang này là trong 70%. Phương án tăng cường quản lý nợ hộ gia đình của Ủy ban Dịch vụ Tài chính ngày 27/6/2025 (hiệu lực 28/6) cắt LTV vay mua nhà lần đầu ở vùng thủ đô Seoul và vùng điều tiết từ 80% xuống 70% và gắn nghĩa vụ chuyển vào trong 6 tháng. Nói vùng ngoài khu điều tiết địa phương giữ mức cũ (80%). Vì vậy tiêu đề ghép Seoul, Incheon, Gyeonggi với hạn 80%. Đừng nhập 80% làm mặc định ở metro/vùng điều tiết.

Công thức: hạn 70% = (giá thị trường × 0.7) − vay ưu tiên. Số cuối = min(hạn, 600 triệu KRW) (bật trần). So 80% = min((giá × 0.8) − vay ưu tiên, 600 triệu KRW). Ở 1 tỷ KRW, 80% là 800 triệu nhưng trần thành 600 triệu; 70% cũng cắt từ 700 triệu xuống 600 triệu nên chỉ nhìn trần có thể giống nhau. Ở 700 triệu KRW khác. 80% là 560 triệu, 70% là 490 triệu. Hình thật của hạn 80% hiện ở dải không chạm trần. Có lý do vừa giữ ví dụ mặc định 1 tỷ KRW vừa nên thử 700 triệu KRW.

Máy tính này hiện gì và không hiện gì

So 80% là tham khảo giả định “tỷ lệ trước khi đổi quy tắc”. Khi ấy hạn thu nhập/sản phẩm cũng khiến 80% không luôn được đủ. Nay 70% và trần 600 triệu KRW, chuyển vào, kỳ hạn 30 năm, stress DSR chồng. Cắt hạn Didimdol là việc riêng. Màn này chỉ tính tỷ lệ thế chấp và trần 600 triệu KRW.

Tình huống khác thì không phải trang này

Thường vùng không điều tiết địa phương là địa phương / Incheon v.v. 70%, người chưa có nhà thường ở Seoul/Gyeonggi điều tiết là 40%, lần đầu cùng vùng điều tiết là Seoul, Gwacheon, Seongnam, Dongtan v.v. lần đầu 70%. Dù tỷ lệ cùng 70%, trang này tách ra để giải thích vì sao 80% bị chặn ở Seoul, Incheon, Gyeonggi.