[韓国] LTV Regulated Area 40%

入力値と計算式

このページの比率は40%です。2026年基準で規制地域（投機地域・投機過熱地区・調整対象地域）で一般無住宅者、処分条件付き1住宅者に案内される住宅ローンLTVです。生涯初回・政策モーゲージはこれより高い比率が適用されることがあるので、別ページを使ってください。

式: LTV限度額 = (時価 × 0.4) − 先順位。6億上限をオンにすると最終額 = min(LTV限度額, 6億ウォン)。10億ウォン時価・先順位0ウォンなら比率限度は4億ウォンで、6億上限より小さいので最終は4億ウォン、自己資金は6億ウォンです。15億ウォンなら比率限度6億ウォンと上限が同じになります。それ以上の時価では比率より上限が先に足を引っ張ります。

希望ローン額モード: 必要時価 = (希望額 + 先順位) ÷ 0.4。4億ウォンを40%で借りるには時価10億ウォンが必要です。希望額が6億を超えると上限欄がオンのときに警告が出ます。

この計算機が見せるものと見せないもの

規制地域では比率だけが低いのではありません。購入目的住宅ローン満期30年制限、6か月以内転入義務、処分条件付きなら短い処分期限、ストレスDSRが重なります。この画面はその重なりを1つの数字に足しません。40%は「家の値段の40%まで」という担保の話で、月返済は所得の話です。

多住宅者が首都圏・規制地域で家をさらに買う目的の住宅ローンはLTV 0%（取扱制限）と案内されたことがあります。この計算機の40%はその場合ではありません。

条件が違うならこのページではありません

規制地域でない、または規制地域でも生涯初回資格があれば40%ではありません。地方・仁川など非規制70%、ソウル・果川・城南・東灘など生涯初回70%、ソウル・仁川・京畿生涯初回70%へ移動してください。