[Korea] LTV Regulated Area 40%

Input dan formula

Rasio di halaman ini adalah 40%. Per 2026 ini adalah LTV gadai janji perumahan yang dipandu untuk pembeli tanpa rumah biasa dan pemilik satu rumah bersyarat jual di kawasan ditetapkan (zon spekulasi, distrik spekulasi berlebih, dan kawasan sasaran penyesuaian). Gadai janji pertama kali dan dasar boleh memakai rasio lebih tinggi, jadi pakai halaman lain itu.

Rumus: had LTV = (nilai pasar × 0,4) − pinjaman senior. Dengan siling 600 juta KRW aktif, jumlah akhir = min(had LTV, 600 juta KRW). Pada nilai pasar 1 miliar KRW dan 0 pinjaman senior, had rasio 400 juta KRW, di bawah siling 600 juta, jadi jumlah akhir 400 juta KRW dan dana sendiri 600 juta KRW. Pada 1,5 miliar KRW had rasio sama dengan siling 600 juta KRW. Di atas nilai pasar itu, siling mengikat sebelum rasio.

Mode pinjaman diinginkan: nilai pasar diperlukan = (jumlah diinginkan + pinjaman senior) ÷ 0,4. Untuk meminjam 400 juta KRW pada 40% anda butuh nilai pasar 1 miliar KRW. Jika jumlah diinginkan melebihi 600 juta KRW, peringatan muncul apabila medan siling aktif.

Apa yang dikira dan apa yang tidak

Di kawasan ditetapkan bukan hanya rasio lebih rendah. Siling matang 30 tahun pada gadai janji tujuan beli, kewajipan pindah dalam 6 bulan, tenggat jual pendek jika bersyarat jual, dan DSR stres tumpang tindih. Skrin ini tidak melipat tumpang tindih itu menjadi satu angka. 40% adalah cerita agunan “hingga 40% harga rumah”; ansuran bulanan adalah cerita pendapatan.

Gadai janji tujuan beli tambahan untuk pemilik banyak rumah di kawasan metro dan ditetapkan telah dipandu sebagai LTV 0% (pemberian dihadi). 40% kalkulator ini bukan kasus itu.

Jika situasi berbeza, ini bukan halaman itu

Jika bukan kawasan diatur, atau kawasan ditetapkan tetapi anda memenuhi syarat sebagai pembeli pertama kali, itu bukan 40%. Pergi ke daerah / Incheon dll. tidak ditetapkan 70%, Seoul, Gwacheon, Seongnam, Dongtan dll. pertama kali 70%, atau Seoul, Incheon, Gyeonggi pertama kali 70%.