[เกาหลี] LTV Regulated Area 40%

LTV Regulated Area 40% — ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่บันทึกข้อมูล

ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่ต้องสมัคร ใช้อ้างอิง

서울·경기 규제지역 LTV 40% (일반 무주택자 기준 · 참고용)

이 페이지의 적용 LTV

40%

서울 25개 자치구, 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·기흥·의왕·하남·화성 동탄·구리

계산 방향

시세 → 대출 가능액 희망 대출액 → 필요 시세

주택 시세·담보가액 (원)

선순위·기존 담보대출 (원, 없으면 0)

수도권·규제지역 구입 목적 한도(6억 원) 적용

กรอกค่า แล้วกดคำนวณ

วิธีใช้

ใส่ราคาตลาด (หรือมูลค่าหลักประกัน) ของบ้านในพื้นที่กำกับเป็น KRW ตัวอย่างเริ่มต้นคือ 1 พันล้าน KRW
ถ้ามีจำนองอาวุโส ให้ใส่ยอดคงเหลือ ไม่เช่นนั้น 0
เพดาน 600 ล้าน KRW ของสินเชื่อเพื่อซื้อในเขตเมืองหลวงและพื้นที่กำกับเปิดเป็นค่าเริ่มต้น หากมีข้อยกเว้นอย่างสินเชื่อนโยบายหรืองวดระหว่างทาง ปิดได้แล้วดูเฉพาะอัตราส่วน
คงทิศทางเริ่มต้นเพื่อดูเพดานเทียบราคาตลาด หรือสลับโหมดสินเชื่อที่ต้องการเพื่อจับยอดสินเชื่อเป้าหมาย
คลิก คำนวณ เพื่อดูเพดาน 40% ยอดสุดท้ายหลังเพดาน 600 ล้าน KRW และเงินตนเองที่ต้องมี

ข้อมูลและสูตร

อัตราส่วนของหน้านี้คือ 40% ณ ปี 2026 นี่คือ LTV สินเชื่อบ้านที่ชี้สำหรับผู้ซื้อทั่วไปที่ยังไม่มีบ้าน และเจ้าของบ้านหนึ่งหลังแบบมีเงื่อนไขขาย ในพื้นที่กำกับ (เขตเก็งกำไร เขตเก็งกำไรร้อนแรง และพื้นที่ปรับ) สินเชื่อซื้อครั้งแรกและสินเชื่อนโยบายใช้อัตราสูงกว่าได้ ให้ใช้หน้าอื่นเหล่านั้น

สูตร: เพดาน LTV = (ราคาตลาด × 0.4) − สินเชื่ออาวุโส เมื่อเปิดเพดาน 600 ล้าน KRW ยอดสุดท้าย = min(เพดาน LTV, 600 ล้าน KRW) ที่ราคาตลาด 1 พันล้าน KRW และสินเชื่ออาวุโส 0 เพดานอัตราส่วนคือ 400 ล้าน KRW ซึ่งต่ำกว่าเพดาน 600 ล้าน ดังนั้นยอดสุดท้ายคือ 400 ล้าน KRW และเงินตนเองคือ 600 ล้าน KRW ที่ 1.5 พันล้าน KRW เพดานอัตราส่วนเท่ากับเพดาน 600 ล้าน KRW สูงกว่านั้นเพดานรัดก่อนอัตราส่วน

โหมดสินเชื่อที่ต้องการ: ราคาตลาดที่ต้องมี = (ยอดที่ต้องการ + สินเชื่ออาวุโส) ÷ 0.4 จะกู้ 400 ล้าน KRW ที่ 40% ต้องมีราคาตลาด 1 พันล้าน KRW หากยอดที่ต้องการเกิน 600 ล้าน KRW จะมีคำเตือนเมื่อช่องเพดานเปิดอยู่

เครื่องคิดนี้แสดงอะไรและไม่แสดงอะไร

ในพื้นที่กำกับไม่ใช่แค่อัตราต่ำลง เพดานอายุสัญญา 30 ปีของสินเชื่อเพื่อซื้อ หน้าที่ต้องย้ายเข้าใน 6 เดือน กำหนดขายสั้นหากมีเงื่อนไขขาย และ DSR ความเครียดทับกัน หน้าจอนี้ไม่พับทับซ้อนนั้นเป็นตัวเลขเดียว 40% เป็นเรื่องหลักประกันของ “สูงสุด 40% ของราคาบ้าน” การผ่อนรายเดือนเป็นเรื่องรายได้

สินเชื่อเพื่อซื้อเพิ่มสำหรับเจ้าของหลายหลังในเขตเมืองหลวงและพื้นที่กำกับถูกชี้เป็น LTV 0% (จำกัดการปล่อย) 40% ของเครื่องคิดนี้ไม่ใช่กรณีนั้น

ถ้าสถานการณ์ต่าง นี่ไม่ใช่หน้านี้

ถ้าไม่ใช่พื้นที่กำกับ หรือเป็นพื้นที่กำกับแต่เข้าข่ายผู้ซื้อครั้งแรก จะไม่ใช่ 40% ไปที่ ภูมิภาค / อินชอน ฯลฯ ไม่กำกับ 70%, โซล กวาชอน ซองนัม ดงทัน ฯลฯ ครั้งแรก 70% หรือ โซล อินชอน คยองกี ครั้งแรก 70%

คำถามที่พบบ่อย

규제지역 일반 LTV가 50%라는 글도 봤습니다

2025년 6월 방안 당시 규제지역 처분조건부·무주택 안내는 50%였습니다. 이후 관리 강화와 규제지역 확대 보도에서는 일반 기준 40%가 쓰입니다. 이 페이지는 2026년 8월 기준 40% 가정입니다. 창구 확인이 우선입니다.

무주택이면 40%인가요, 생애최초면 70%인가요?

무주택이면서 주택을 한 번도 보유하지 않은 생애최초는 규제지역에서도 완화된 비율(안내상 70%)이 적용될 수 있습니다. 과거 보유 이력이 있으면 일반 40% 쪽입니다. 자격은 주민등록·주택 보유 이력으로 은행이 봅니다.

6억 원 한도는 시세 얼마부터 붙나요?

구입 목적 주담대 금액 자체 상한입니다. 시세가 낮아 40%가 6억보다 작으면 40%가 먼저입니다. 시세가 높아 40%가 6억을 넘으면 6억에서 잘립니다.

전입 의무는 계산에 들어가나요?

안 들어갑니다. 수도권·규제지역 구입 목적 주담대는 6개월 이내 전입이 안내된 바 있습니다. 어기면 회수·향후 대출 제한 이야기가 나오므로 한도와 별개로 확인하세요.

처분조건부 1주택도 40%인가요?

규제지역 일반 무주택과 같은 비율로 묶여 안내되는 경우가 많습니다. 처분 기한은 짧게(6개월 전후) 운영된 바 있습니다. 약정 불이행 위험을 한도보다 먼저 보세요.

이 숫자로 대출 승인을 장담할 수 있나요?

없습니다. 참고용입니다. DSR·감정가·상품 재원이 따로 있습니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료

เครื่องคิดเลขนี้ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ผลจริงอาจต่างจากประกาศของสถาบัน

ตรวจทานล่าสุด: 2026-09-04