[Corea] LTV Regulated First Home 70%
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서울·경기 규제지역 생애최초 LTV 70% (일반 40%보다 완화 · 참고용)
70%
서울 전역과 경기 규제 15곳(과천·광명·성남·수원·안양 동안·용인 수지·기흥·의왕·하남·동탄·구리)에서 생애최초일 때
Introduce los valores y pulsa Calcular.
※ LTV는 담보가액×비율입니다. 은행 감정가, DSR, 만기, 전입 의무, 상품 한도와 다를 수 있습니다. 심사 확정이 아닙니다. 규제지역 지정은 고시에 따라 달라질 수 있습니다.
Cómo usar
- Introduce el valor de mercado de una vivienda en una zona regulada. El ejemplo predeterminado es 800 millones de KRW.
- Introduce cualquier préstamo senior; si no, 0.
- El tope de 600 millones de KRW está activo por defecto. Incluso para compradores por primera vez, es más seguro tratar las hipotecas de compra en el área metropolitana y zonas reguladas como si también tuvieran un techo de importe.
- El cálculo muestra el límite del 70% y, para comparar, el límite si el mismo valor de mercado se ve como ordinario 40%. Eso es para ver cuánto se encoge cuando no eres comprador por primera vez.
- Si quieres la cuota mensual, anota el importe final disponible y pégalo en la calculadora de interés de préstamos.
Datos y fórmula
El ratio de esta página es 70%. Incluso en zonas reguladas, las hipotecas de primera compra de vivienda se orientan a un ratio más holgado que el 40% ordinario. Informes de la FSC mencionan aliviar al rango 60–70% para hipotecas de primera compra y de política. Aquí se fija en 70% para coincidir con la tabla de segmentos de usuario y la orientación de práctica 2026.
Fórmula: límite LTV = (valor de mercado × 0.7) − préstamo senior; el importe final es el mínimo de ese límite y el tope de 600 millones de KRW cuando el tope está activo. A 800 millones de KRW de valor de mercado, el 70% son 560 millones de KRW. Eso está por debajo de 600 millones, así que el tope no ata. A 1000 millones de KRW, el 70% son 700 millones de KRW → recortado al tope de 600 millones. El mismo 1000 millones de KRW como ordinario 40% son 400 millones de KRW. Cambiar una línea de elegibilidad mueve el límite cientos de millones de KRW.
El 40% del campo de comparación es “cuando esta vivienda está bajo las normas ordinarias de zona regulada”. Si no eres comprador por primera vez y aun así introduces 70%, la suscripción puede bajar hacia ese valor de comparación.
Qué muestra esta calculadora y qué no
Esta pantalla no decide si eres comprador por primera vez. Los bancos miran la propiedad pasada de vivienda, derechos de venta y cuotas heredadas. Didimdol y Bogeumjari tienen topes separados de ingresos y precio de vivienda, y el plan de junio de 2025 dijo que el LTV 70% de primera compra en el área metropolitana y zonas reguladas y la obligación de mudanza también se aplican a préstamos de política. Los recortes de límite de productos de política son otro asunto.
La mudanza en 6 meses, un vencimiento de 30 años y el DSR quedan fuera del ratio. Aunque aparezca el 70%, si la cuota mensual supera los ingresos ese 70% es solo sobre el papel.
Si tu caso es distinto, esta no es la página
Si no es una zona regulada, ver regional / Incheon etc. no regulado 70%; si no eres comprador por primera vez, Seúl/Gyeonggi regulado ordinario 40%; si quieres la historia metropolitana del antiguo 80% encogiéndose al 70%, ver Seúl, Incheon, Gyeonggi LTV primera vez 70%. Las dos páginas del 70% comparten el ratio pero ponderan la explicación de forma distinta.
Preguntas frecuentes
무주택이면 무조건 생애최초 70%인가요?
아닙니다. 무주택이어도 과거 보유 이력이 있으면 일반 40%일 수 있습니다. 생애최초는 한 번도 주택을 보유하지 않은 요건에 가깝습니다. 은행 확인이 필요합니다.
70%인데 왜 6억에서 잘리나요?
비율 한도와 금액 상한이 동시에 적용됩니다. 시세×70%가 6억을 넘으면 최종은 6억입니다. 그때 시세 대비 실제 비율은 70%보다 낮아집니다.
디딤돌·보금자리론도 70%인가요?
2025년 6월 방안은 수도권·규제 생애최초 LTV 70%를 정책대출에도 같이 적용한다고 했습니다. 동시에 디딤돌 등 금액 한도는 축소 안내가 있었습니다. 상품 한도가 더 낮을 수 있습니다.
일반 40%와 차이는 어떻게 보나요?
결과의 비교 칸이 같은 시세의 40% 한도입니다. 자격이 애매하면 두 숫자를 모두 자기자금 계획에 넣어 두세요.
전세 승계 후 실거주를 미뤄도 되나요?
이 계산기는 전입 여부를 보지 않습니다. 수도권·규제 구입 목적 주담대는 6개월 이내 전입 안내가 있었습니다. 계획과 약정이 다르면 한도보다 먼저 위험을 보세요.
승인 금액은 이 화면과 같나요?
다를 수 있습니다. 감정가·DSR·재원·은행 내부 한도가 남습니다. 참고용입니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료
Última revisión: 2026-09-04