[เกาหลี] LTV Unregulated 70%
LTV Unregulated 70% — ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่บันทึกข้อมูล
지방·인천 등 비규제지역 LTV 70% (일반 무주택·처분조건부 기준 · 참고용)
70%
규제 지정이 없는 지방(부산·대구·광주·대전 등), 인천, 경기 비규제(고양·남양주·김포·부천·수원 권선 등)
กรอกค่า แล้วกดคำนวณ
※ LTV는 담보가액×비율입니다. 은행 감정가, DSR, 만기, 전입 의무, 상품 한도와 다를 수 있습니다. 심사 확정이 아닙니다. 규제지역 지정은 고시에 따라 달라질 수 있습니다.
วิธีใช้
- เลือกทิศทางการคำนวณ ราคาตลาด → สินเชื่อที่ใช้ได้ ดูเพดานจากราคาบ้าน สินเชื่อที่ต้องการ → ราคาตลาดที่ต้องมี ดูว่าราคาตลาดเท่าไรจึงจับสินเชื่อเป้าหมายได้
- ใส่ราคาตลาดของบ้าน (หรือมูลค่าหลักประกัน) เป็น KRW ราคาขายกับการประเมินของธนาคารอาจต่างกัน ให้ใส่ราคาตลาดที่คุณรู้
- ถ้ามีจำนองอาวุโสจดทะเบียนแล้ว ให้ใส่ยอดนั้น ไม่เช่นนั้น 0
- ถ้าบ้านอยู่ใน เขตเมืองหลวงโซลหรือพื้นที่กำกับ ลองเปิดช่องเพดาน 600 ล้าน KRW ค่าเริ่มต้นของหน้านี้คือปิด สำหรับการซื้อภูมิภาคไม่กำกับ เพดานนี้มักไม่ใช้
- คลิก คำนวณ ตรวจเพดานอัตราส่วน LTV สินเชื่อที่ใช้ได้สุดท้าย และเงินตนเองที่ต้องมี
ข้อมูลและสูตร
อัตราส่วนของหน้านี้ตรึงที่ 70% เป็นอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่มักชี้สำหรับผู้ซื้อทั่วไปที่ยังไม่มีบ้านในพื้นที่ไม่กำกับ หรือเจ้าของบ้านหนึ่งหลังโดยมีเงื่อนไขขายบ้านเดิม
สูตรเรียบง่าย เพดาน LTV = (ราคาตลาด × 0.7) − สินเชื่ออาวุโส เมื่อเปิดเพดาน 600 ล้าน KRW ค่าที่น้อยกว่าระหว่างเพดานนั้นกับ 600 ล้าน KRW คือสินเชื่อที่ใช้ได้สุดท้าย เงินตนเองที่ต้องมีคือ ราคาตลาด − สินเชื่อที่ใช้ได้สุดท้าย ไม่รวมภาษีได้มา ค่านายหน้า และค่าขนย้าย ดังนั้นเงินสดจริงที่ต้องใช้มากกว่านี้
โหมดสินเชื่อที่ต้องการกลับ 70% เดียวกัน ราคาตลาดที่ต้องมี = (สินเชื่อที่ต้องการ + สินเชื่ออาวุโส) ÷ 0.7 ตัวอย่างเช่น จะกู้ 350 ล้าน KRW ที่ 70% ราคาตลาดต้องเป็น 500 ล้าน KRW
เครื่องคิดนี้แสดงอะไรและไม่แสดงอะไร
สิ่งที่แสดงคือเฉพาะ เพดานอัตราส่วน เทียบมูลค่าหลักประกัน สิ่งที่ไม่แสดงคือการประเมินของธนาคาร การพิจารณารายได้ (DSR) อายุสัญญา อัตรา การย้ายเข้า คุณสมบัติสินเชื่อนโยบาย หรือสถานะหลายหลัง แม้ในพื้นที่ไม่กำกับ หากรายได้สั้นจะไม่ได้ 70% เต็ม ในทางกลับกัน แม้เพดานอัตราส่วนกว้าง หากค่างวดรายเดือนเป็นภาระ บ้านนั้นก็ยากที่จะเป็นของคุณ
ตัวเลขใช้พักหายใจก่อนปรึกษาสาขา ปลอดภัยกว่าถ้าให้ธนาคารตรวจล่วงหน้าก่อนจ่ายมัดจำหรืองวดระหว่างทาง
ถ้าสถานการณ์ต่าง นี่ไม่ใช่หน้านี้
ถ้าบ้านอยู่ในโซล หรือเขตเก็งกำไรร้อนแรงหรือพื้นที่ปรับ กฎทั่วไปของผู้ที่ยังไม่มีบ้านไม่ใช่ 70% ใช้ โซล/คยองกี LTV 40% สำหรับกรณีกำกับทั่วไป, โซล กวาชอน ซองนัม ดงทัน ฯลฯ ครั้งแรก 70% สำหรับครั้งแรกในพื้นที่เดียวกัน และ โซล อินชอน คยองกี ครั้งแรก 70% หากเคยได้ยิน 80% ในโซล อินชอน และคยองกีแล้วถูกตัดลง
คำถามที่พบบ่อย
비규제지역이면 누구나 LTV 70%인가요?
아닙니다. 무주택·처분조건부 등 차주 유형과 구입 목적에 따라 다릅니다. 수도권 다주택 추가 구입은 규제 여부와 별도로 막히는 경우가 있습니다. 이 페이지는 일반 70% 가정입니다.
감정가가 시세보다 낮으면요?
은행은 보통 감정가·시세 중 기준 가격으로 LTV를 봅니다. 시세를 넣어 나온 한도는 감정가가 낮아지면 줄어듭니다. 보수적으로 보려면 시세를 낮춰 다시 계산하세요.
6억 원 상한은 비규제에도 붙나요?
금융위 2025년 6월 방안의 6억 원 한도는 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 기준입니다. 지방 비규제는 기본값에서 꺼 두었습니다. 해당 지역이 수도권이면 칸을 켜 비교하세요.
생애최초 80%와 이 계산기의 차이는?
이 페이지는 일반 70%입니다. 지방 비규제 생애최초는 요건을 충족하면 더 높은 비율이 안내될 수 있습니다. 자격은 은행이 확인합니다.
DSR이 더 중요한가요, LTV가 더 중요한가요?
둘 다입니다. LTV는 집값 대비 한도, DSR은 소득 대비 상환 한도입니다. 최종은 둘 중 작은 쪽과 상품 한도에 가깝습니다.
결과를 계약금 근거로 써도 되나요?
안 됩니다. 참고용입니다. 사전 심사·본 심사 금액과 다를 수 있습니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료
ตรวจทานล่าสุด: 2026-09-04