[韓国] Rental Yield
Rental Yield — ブラウザで動作します。入力は保存されません。
賃貸利回り計算 （参考用）
値を入力してから「計算する」を押してください。
※ 税金・空室・減価償却は未反映。参考用 · 契約と異なる場合があります。
使い方
- 購入価格（KRW）に投資元本とみなす金額を入れます。初期例は5億ウォンです。取得税・手数料を足した総投資でも構いません。
- 月額家賃（KRW）を入力します。初期値は120万ウォンです。空室を見込むなら家賃を低めに入れてください。
- 月の管理費・その他（初期10万ウォン）と月のローン利息（初期50万ウォン）を入れます。元本返済は利息ではありません。
- 計算を押して月の純収入、年の純収入、年利回り（%）を確認します。
- リセットは5億・120万・10万・50万ウォンの例に戻します。税金・減価償却は含みません。
ポイント
賃貸利回り計算機は、月額家賃利回り、年純利回り、ギャップ投資（チョンセ保証金を使った購入）の目安を見るときに使われます。式は年利回り ≈（月額家賃 − 管理費 − ローン利息）× 12 ÷ 購入価格 × 100 です。表面利回り（家賃×12÷購入価格）より、管理費・利息を引いた純利回りに近いです。家賃利回り、賃貸年利回り、ローン利息を反映した利回りを一度に見たい検索に合います。
所得税・固定資産税・空室・修繕・減価償却は入れていません。チョンセだけの物件は、チョンセ・月額換算で家賃相当を出してからこの欄に入れてください。チョンセ保証金を受け取るギャップ投資では、自己資金利回りとこの画面の購入価格分母が違うことがあります。結果は参考用で、契約や実投資の収益とは異なることがあります。投資勧誘ではありません。
計算例
購入価格5億ウォン、月額家賃120万ウォン、月管理費10万ウォン、月ローン利息50万ウォンなら、月純収入60万ウォン、年純収入720万ウォン、年利回り1.44%です。利息を0にすると月純収入110万ウォン、年1,320万ウォン、年2.64%になります。購入価格に取得税・手数料1,000万ウォンを足して5億1,000万ウォンにすると分母が大きくなり利回りは少し下がります。画面の初期値で計算すると上記と同じになるはずです。欄だけ変えて再計算すると同じ規則で出ます。実際の申告・支払・契約は告示・約定を優先してください。この数字は参考用です。
よくある質問
賃貸の表面利回りと純利回りの違いは？
ここでは管理費・利息を引いた純利回りの近似です。税金は未反映です。参考用です。
チョンセ利回りも賃貸利回り計算機でできますか？
月額家賃入力です。チョンセはチョンセ・月額換算で家賃相当を出してから入れてください。参考用です。
賃貸利回りにローン元本返済は入りますか？
利息だけを費用にします。元本返済は別です。参考用です。
空室率は賃貸利回りに反映されますか？
しません。家賃を控えめに低く入れてください。参考用です。
購入価格に取得税・仲介手数料も入れますか？
入れたければ取得税・手数料を足した総投資を購入価格にできます。分母が大きくなります。
賃貸利回り計算機は投資勧誘ですか？
いいえ。単純計算の参考用です。約定・市場と異なることがあります。
最終確認日: 2026-09-04