[เกาหลี] Rental Yield
Rental Yield — ทำงานในเบราว์เซอร์ ไม่บันทึกข้อมูล
อัตราผลตอบแทนค่าเช่า (สำหรับอ้างอิง)
กรอกค่า แล้วกดคำนวณ
※ ไม่รวมภาษี ห้องว่าง และค่าเสื่อม เพื่ออ้างอิง · อาจต่างจากสัญญา
วิธีใช้
- ใน ราคาซื้อ (KRW) ใส่จำนวนที่ถือเป็นเงินลงทุน ตัวอย่างเริ่มต้น 500 ล้าน KRW รวมภาษีซื้อและค่าธรรมเนียมเป็นเงินลงทุนรวมได้
- ใส่ ค่าเช่ารายเดือน (KRW) ค่าเริ่มต้น 1.2 ล้าน KRW ลดลงถ้าจะเผื่อห้องว่าง
- ใส่ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่นรายเดือน (เริ่มต้น 100,000 KRW) และดอกเบี้ยสินเชื่อรายเดือน (เริ่มต้น 500,000 KRW) การคืนเงินต้นไม่ใช่ดอกเบี้ย
- กด คำนวณ เพื่อดูรายได้สุทธิรายเดือน รายได้สุทธิรายปี และอัตราผลตอบแทนรายปี (%)
- รีเซ็ต คืนตัวอย่าง 500 ล้าน / 1.2 ล้าน / 100,000 / 500,000 KRW ไม่รวมภาษีและค่าเสื่อม
แนวคิดหลัก
เครื่องคำนวณอัตราผลตอบแทนค่าเช่า ใช้ประมาณอัตราค่าเช่ารายเดือน อัตราสุทธิรายปี และผลตอบแทนการลงทุนแบบแก๊ป (เงินมัดจำจอนเซ) สูตรคือ อัตรายปี ≈ (ค่าเช่ารายเดือน − ค่าส่วนกลาง − ดอกเบี้ยสินเชื่อ) × 12 ÷ ราคาซื้อ × 100 ใกล้เคียงอัตราสุทธิหลังค่าใช้จ่ายมากกว่าอัตราหน้าฉาก (ค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ) สอดคล้องการค้นหาที่ต้องการอัตราค่าเช่า ผลตอบแทนค่าเช่ารายปี และอัตราที่รวมดอกเบี้ยสินเชื่อในหน้าเดียว
ไม่รวมภาษีเงินได้ ภาษีทรัพย์สิน ห้องว่าง ซ่อมแซม และค่าเสื่อม สำหรับบ้านจอนเซอย่างเดียว ให้แปลงเป็นค่าเช่ารายเดือนเทียบเท่าก่อนแล้วใส่ที่นี่ ในโครงสร้างแก๊ปที่รับเงินมัดจำจอนเซ อัตราต่อเงินทุนตัวเองอาจต่างจากตัวหารราคาซื้อของหน้านี้ ผลเป็นข้อมูลอ้างอิง และอาจต่างจากสัญญาหรือผลจริง ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
ตัวอย่าง
ราคาซื้อ 500 ล้าน KRW ค่าเช่ารายเดือน 1.2 ล้าน ค่าส่วนกลาง 100,000 ดอกเบี้ยสินเชื่อรายเดือน 500,000 → สุทธิรายเดือน 600,000 KRW สุทธิรายปี 7.2 ล้าน KRW อัตรายปี 1.44% ตั้งดอกเบี้ยเป็น 0 จะได้สุทธิรายเดือน 1.1 ล้าน รายปี 13.2 ล้าน 2.64% บวกภาษีซื้อและค่าธรรมเนียม 10 ล้าน KRW เข้ากับราคา (510 ล้าน) ตัวหารใหญ่ขึ้นทำให้อัตราลดลงเล็กน้อย คำนวณด้วยค่าเริ่มต้นบนจอควรตรงกับตัวเลขด้านบน เปลี่ยนช่องหนึ่งแล้วคำนวณใหม่ด้วยกฎเดิม สำหรับการยื่น ชำระ และสัญญาจริง ให้ยึดประกาศทางการและข้อตกลง ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูลอ้างอิง
ที่เกี่ยวข้อง: แปลงจอนเซ–ค่าเช่ารายเดือน · ค่าธรรมเนียมนายหน้า · ดอกเบี้ยสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
อัตราค่าเช่าหน้าฉากกับอัตราสุทธิต่างกันอย่างไร
หน้านี้ประมาณอัตราสุทธิหลังค่าส่วนกลางและดอกเบี้ย ไม่รวมภาษี เป็นข้อมูลอ้างอิง
ใช้เครื่องคำนวณอัตราค่าเช่ากับผลตอบแทนจอนเซได้หรือไม่
นี่คือช่องค่าเช่ารายเดือน ให้แปลงจอนเซเป็นเทียบเท่ารายเดือนก่อนแล้วใส่ เป็นข้อมูลอ้างอิง
การคืนเงินต้นสินเชื่ออยู่ในอัตราค่าเช่าหรือไม่
นับเฉพาะดอกเบี้ยเป็นต้นทุน การคืนเงินต้นแยกต่างหาก เป็นข้อมูลอ้างอิง
อัตราว่างสะท้อนในอัตราค่าเช่าหรือไม่
ไม่ ให้ใส่ค่าเช่ารายเดือนที่ระมัดระวังกว่า (ต่ำกว่า) เป็นข้อมูลอ้างอิง
ควรรวมภาษีซื้อและค่าธรรมเนียมในราคาซื้อหรือไม่
ใส่เงินลงทุนรวมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้ ตัวหารจะใหญ่ขึ้น
เครื่องคำนวณอัตราค่าเช่าเป็นคำแนะนำการลงทุนหรือไม่
ไม่ เป็นการคำนวณง่ายเพื่ออ้างอิง อาจต่างจากสัญญาและตลาด
ตรวจทานล่าสุด: 2026-09-04