[Hàn Quốc] Rental Yield
Rental Yield — chạy trên trình duyệt. Không lưu dữ liệu.
Suất sinh lời cho thuê (tham khảo)
Nhập giá trị, rồi nhấn Tính.
※ Chưa gồm thuế, phòng trống và khấu hao. Chỉ tham khảo · có thể khác hợp đồng.
Cách sử dụng
- Trong Giá mua (KRW), nhập số tiền bạn coi là vốn đầu tư. Mẫu mặc định là 500 triệu KRW. Có thể gồm thuế mua và phí như tổng đầu tư.
- Nhập Tiền thuê tháng (KRW). Mặc định 1,2 triệu KRW. Hạ xuống nếu muốn tính chỗ trống.
- Nhập phí quản lý và chi phí khác theo tháng (mặc định 100.000 KRW) và lãi vay tháng (mặc định 500.000 KRW). Trả gốc không phải lãi.
- Nhấn Tính để xem thu nhập ròng tháng, thu nhập ròng năm và suất sinh lời năm (%).
- Đặt lại khôi phục mẫu 500 triệu / 1,2 triệu / 100.000 / 500.000 KRW. Thuế và khấu hao bị bỏ.
Khái niệm chính
Máy tính suất thuê dùng để ước suất thuê tháng, suất ròng năm và suất đầu tư gap (cọc jeonse). Công thức: suất năm ≈ (thuê tháng − quản lý − lãi vay) × 12 ÷ giá mua × 100. Gần suất ròng sau chi phí hơn suất bề mặt (thuê × 12 ÷ giá mua). Khớp tìm kiếm muốn suất thuê, lợi nhuận thuê năm và tỷ lệ gồm lãi vay trong một màn.
Không gồm thuế thu nhập, thuế tài sản, chỗ trống, sửa chữa và khấu hao. Nhà chỉ jeonse hãy đổi sang tương đương thuê tháng rồi nhập vào đây. Cấu trúc gap nhận cọc jeonse thì suất trên vốn tự có có thể khác mẫu số giá mua của màn này. Kết quả chỉ tham khảo và có thể khác hợp đồng hay lợi nhuận thực. Không phải tư vấn đầu tư.
Ví dụ
Giá mua 500 triệu KRW, thuê tháng 1,2 triệu, quản lý 100.000, lãi vay tháng 500.000 → ròng tháng 600.000 KRW, ròng năm 7,2 triệu KRW, suất năm 1,44%. Đặt lãi = 0 thì ròng tháng 1,1 triệu, năm 13,2 triệu, 2,64%. Cộng 10 triệu KRW thuế mua và phí vào giá (510 triệu) thì mẫu số lớn hơn làm suất hơi giảm. Tính với mặc định trên màn sẽ khớp số trên. Đổi một ô rồi tính lại theo cùng quy tắc. Với tờ khai, chi trả và hợp đồng thật, thông báo chính thức và thỏa thuận được ưu tiên. Các số này chỉ tham khảo.
Liên quan: Đổi jeonse–thuê tháng · Phí môi giới · Lãi vay
Câu hỏi thường gặp
Suất thuê bề mặt và suất ròng khác nhau thế nào?
Trang này xấp xỉ suất ròng sau quản lý và lãi. Chưa gồm thuế. Chỉ tham khảo.
Có dùng máy tính suất thuê cho lợi nhuận jeonse không?
Đây là ô thuê tháng. Hãy đổi jeonse sang tương đương tháng rồi nhập. Chỉ tham khảo.
Trả gốc khoản vay có vào suất thuê không?
Chỉ lãi được tính là chi phí. Trả gốc là khoản riêng. Chỉ tham khảo.
Tỷ lệ chỗ trống có phản ánh trong suất thuê không?
Không. Hãy nhập thuê tháng thấp hơn (thận trọng hơn). Chỉ tham khảo.
Có nên gồm thuế mua và phí vào giá mua không?
Bạn có thể nhập tổng đầu tư gồm các chi phí đó. Mẫu số sẽ lớn hơn.
Máy tính suất thuê có phải tư vấn đầu tư không?
Không. Đây là phép tính đơn giản để tham khảo. Có thể khác hợp đồng và thị trường.
Cập nhật lần cuối: 2026-09-04