[Corea] LTV Metro First Home 70%
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서울·인천·경기 생애최초 LTV 70% (종전 80% 제한 · 참고용)
70%
서울·인천·경기 전역 생애최초(종전 80%가 70%로 제한). 규제지역이면 6억 상한·전입 의무가 같이 붙는 경우가 많습니다
Introduce los valores y pulsa Calcular.
※ LTV는 담보가액×비율입니다. 은행 감정가, DSR, 만기, 전입 의무, 상품 한도와 다를 수 있습니다. 심사 확정이 아닙니다. 규제지역 지정은 고시에 따라 달라질 수 있습니다.
Cómo usar
- Introduce el valor de mercado de una vivienda en el área metropolitana de Seúl o en una zona regulada. El ejemplo predeterminado es 1000 millones de KRW. 1000 millones × 70% son 700 millones, pero si el tope de 600 millones de KRW está activo, el importe final se recorta a 600 millones.
- Introduce cualquier préstamo senior (previo).
- El tope de 600 millones de KRW está activo por defecto. Puedes desactivarlo para ver solo el ratio, pero al estimar una hipoteca de compra 2026 en el área metropolitana o en zona regulada, dejarlo activo es más adecuado.
- El resultado también muestra el límite del 80% anterior y la diferencia. Ese campo sirve para ver como número la brecha de “yo pensaba que era el 80%”.
- Pasa al modo préstamo deseado y obtienes el valor de mercado necesario para encajar ese préstamo al 70%. Si el importe deseado supera 600 millones de KRW, verás el aviso del tope.
Datos y fórmula
El ratio de esta página es dentro del 70%. El “Plan de refuerzo de la gestión de la deuda de los hogares” de la Comisión de Servicios Financieros del 27 de junio de 2025 (vigente el 28 de junio) recortó el LTV de las hipotecas de primera compra de vivienda en el área metropolitana de Seúl y zonas reguladas del 80% al 70% y añadió la obligación de mudarse en 6 meses. Indicó que las zonas fuera de las áreas reguladas regionales mantienen el anterior (80%). Por eso el título empareja Seúl, Incheon y Gyeonggi con la restricción del 80%. No introduzcas el 80% como valor predeterminado en el área metropolitana o en zonas reguladas.
Fórmula: límite 70% = (valor de mercado × 0.7) − préstamo senior. Importe final = min(límite, 600 millones de KRW) (tope activo). Comparación 80% = min((valor de mercado × 0.8) − préstamo senior, 600 millones de KRW). A 1000 millones de KRW, el 80% son 800 millones pero el tope lo deja en 600 millones; el 70% también se recorta de 700 millones a 600 millones, así que mirando solo el tope pueden parecer iguales. A 700 millones de KRW la historia cambia. El 80% son 560 millones, el 70% son 490 millones. La forma real de la restricción del 80% se ve en el rango que no choca con el tope. Hay motivos tanto para dejar el ejemplo predeterminado en 1000 millones de KRW como para probar 700 millones de KRW.
Qué muestra esta calculadora y qué no
La comparación del 80% es una referencia que asume “el ratio antes de que cambiara la norma”. Aun así, los topes de ingresos y de producto significaban que el 80% no siempre se concedía por completo. Ahora se solapan el 70% y el tope de 600 millones de KRW, la mudanza, un vencimiento de 30 años y el DSR de estrés. Los recortes de límite de Didimdol fueron aparte. Esta pantalla solo calcula el ratio de colateral y el techo de 600 millones de KRW.
Si tu caso es distinto, esta no es la página
Los casos regionales no regulados ordinarios son regional / Incheon etc. 70%, los compradores ordinarios sin vivienda en zonas reguladas de Seúl/Gyeonggi son 40%, y los compradores por primera vez en las mismas zonas reguladas son Seúl, Gwacheon, Seongnam, Dongtan etc. primera vez 70%. Aunque el ratio sea el mismo 70%, esta página se separa para explicar por qué el 80% está bloqueado en Seúl, Incheon y Gyeonggi.
Preguntas frecuentes
수도권이면 생애최초도 80%가 안 되나요?
2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 생초 주담대 LTV는 70%로 강화됐다고 금융위가 발표했습니다. 지방 규제지역 밖은 종전 유지(80%) 안내입니다. 이 페이지는 70% 가정입니다.
10억 원인데 70%와 80% 최종이 같게 나와요
6억 상한이 켜져 있으면 둘 다 6억에서 잘릴 수 있습니다. 시세를 7억 전후로 낮춰 보면 비율 차이가 드러납니다.
정책대출은 예외인가요?
같은 방안에서 디딤돌·보금자리론에도 수도권·규제 생초 70%와 전입 의무를 적용한다고 했습니다. 상품별 금액 한도는 더 낮을 수 있습니다.
전입 6개월을 못 지키면요?
한도 계산 밖입니다. 보도에서는 대출 회수, 일정 기간 주택 관련 대출 제한이 거론됐습니다. 실거주 계획을 한도와 같이 보세요.
규제지역 일반 40%와 이 페이지의 차이는?
이 페이지는 생애최초 70%입니다. 자격이 일반 무주택이면 규제지역 40%를 쓰세요.
이 결과가 은행 한도인가요?
아닙니다. 담보 비율과 6억 가정일 뿐입니다. DSR·감정·내부 한도가 남습니다. 참고용입니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료
Última revisión: 2026-09-04