[Corea] LTV Regulated Area 40%

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서울·경기 규제지역 LTV 40% (일반 무주택자 기준 · 참고용)

이 페이지의 적용 LTV

40%

서울 25개 자치구, 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·기흥·의왕·하남·화성 동탄·구리

계산 방향

시세 → 대출 가능액 희망 대출액 → 필요 시세

주택 시세·담보가액 (원)

선순위·기존 담보대출 (원, 없으면 0)

수도권·규제지역 구입 목적 한도(6억 원) 적용

Introduce los valores y pulsa Calcular.

Cómo usar

Introduce el valor de mercado (o valor de colateral) de una vivienda en una zona regulada en KRW. El ejemplo predeterminado es 1000 millones de KRW.
Si hay una hipoteca senior, introduce el saldo; si no, 0.
El tope de 600 millones de KRW en hipotecas de compra en el área metropolitana y zonas reguladas está activo por defecto. Si hay una excepción como un préstamo de política o un pago a cuenta, puedes desactivarlo y ver solo el ratio.
Mantén la dirección predeterminada para ver el límite frente al valor de mercado, o pasa al modo préstamo deseado para ajustar un importe de préstamo objetivo.
Haz clic en Calcular para ver el límite del 40%, el importe final tras el tope de 600 millones de KRW y los fondos propios necesarios.

Datos y fórmula

El ratio de esta página es 40%. A 2026 este es el LTV de hipoteca de vivienda orientado para compradores ordinarios sin vivienda y propietarios de una vivienda con condición de venta en zonas reguladas (zonas de especulación, distritos de especulación sobrecalentada y zonas de ajuste). Las hipotecas de primera compra y de política pueden usar un ratio más alto, así que usa esas otras páginas.

Fórmula: límite LTV = (valor de mercado × 0.4) − préstamo senior. Con el tope de 600 millones de KRW activo, importe final = min(límite LTV, 600 millones de KRW). A 1000 millones de KRW de valor de mercado y 0 de préstamo senior, el límite de ratio es 400 millones de KRW, por debajo del tope de 600 millones, así que el importe final es 400 millones de KRW y los fondos propios son 600 millones de KRW. A 1500 millones de KRW el límite de ratio iguala el tope de 600 millones de KRW. Por encima de ese valor de mercado, el tope ata antes que el ratio.

Modo préstamo deseado: valor de mercado necesario = (importe deseado + préstamo senior) ÷ 0.4. Para pedir 400 millones de KRW al 40% necesitas 1000 millones de KRW de valor de mercado. Si el importe deseado supera 600 millones de KRW, aparece un aviso cuando el campo de tope está activo.

Qué muestra esta calculadora y qué no

En zonas reguladas no es solo un ratio más bajo. Se solapan un tope de vencimiento de 30 años en hipotecas de compra, la obligación de mudarse en 6 meses, un plazo corto de venta si es condicionado a la venta, y el DSR de estrés. Esta pantalla no pliega ese solapamiento en un solo número. El 40% es una historia de colateral de “hasta el 40% del precio de la vivienda”; la amortización mensual es una historia de ingresos.

Las hipotecas adicionales de compra para propietarios de varias viviendas en el área metropolitana y zonas reguladas se han orientado como LTV 0% (originación restringida). El 40% de esta calculadora no es ese caso.

Si tu caso es distinto, esta no es la página

Si no es una zona regulada, o es una zona regulada pero calificas como comprador por primera vez, no es el 40%. Ve a regional / Incheon etc. no regulado 70%, Seúl, Gwacheon, Seongnam, Dongtan etc. primera vez 70%, o Seúl, Incheon, Gyeonggi primera vez 70%.

Preguntas frecuentes

규제지역 일반 LTV가 50%라는 글도 봤습니다

2025년 6월 방안 당시 규제지역 처분조건부·무주택 안내는 50%였습니다. 이후 관리 강화와 규제지역 확대 보도에서는 일반 기준 40%가 쓰입니다. 이 페이지는 2026년 8월 기준 40% 가정입니다. 창구 확인이 우선입니다.

무주택이면 40%인가요, 생애최초면 70%인가요?

무주택이면서 주택을 한 번도 보유하지 않은 생애최초는 규제지역에서도 완화된 비율(안내상 70%)이 적용될 수 있습니다. 과거 보유 이력이 있으면 일반 40% 쪽입니다. 자격은 주민등록·주택 보유 이력으로 은행이 봅니다.

6억 원 한도는 시세 얼마부터 붙나요?

구입 목적 주담대 금액 자체 상한입니다. 시세가 낮아 40%가 6억보다 작으면 40%가 먼저입니다. 시세가 높아 40%가 6억을 넘으면 6억에서 잘립니다.

전입 의무는 계산에 들어가나요?

안 들어갑니다. 수도권·규제지역 구입 목적 주담대는 6개월 이내 전입이 안내된 바 있습니다. 어기면 회수·향후 대출 제한 이야기가 나오므로 한도와 별개로 확인하세요.

처분조건부 1주택도 40%인가요?

규제지역 일반 무주택과 같은 비율로 묶여 안내되는 경우가 많습니다. 처분 기한은 짧게(6개월 전후) 운영된 바 있습니다. 약정 불이행 위험을 한도보다 먼저 보세요.

이 숫자로 대출 승인을 장담할 수 있나요?

없습니다. 참고용입니다. DSR·감정가·상품 재원이 따로 있습니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료

Esta calculadora es solo de referencia. Los resultados reales pueden diferir de avisos oficiales o contratos.

Última revisión: 2026-09-04