[Corea] LTV Unregulated 70%
LTV Unregulated 70% — se ejecuta en el navegador. No se guardan datos.
지방·인천 등 비규제지역 LTV 70% (일반 무주택·처분조건부 기준 · 참고용)
70%
규제 지정이 없는 지방(부산·대구·광주·대전 등), 인천, 경기 비규제(고양·남양주·김포·부천·수원 권선 등)
Introduce los valores y pulsa Calcular.
※ LTV는 담보가액×비율입니다. 은행 감정가, DSR, 만기, 전입 의무, 상품 한도와 다를 수 있습니다. 심사 확정이 아닙니다. 규제지역 지정은 고시에 따라 달라질 수 있습니다.
Cómo usar
- Elige la dirección del cálculo. Valor de mercado → préstamo disponible mira el límite desde el precio de la vivienda; préstamo deseado → valor de mercado necesario mira qué valor de mercado necesitas para ajustar un préstamo objetivo.
- Introduce el valor de mercado de la vivienda (o valor de colateral) en KRW. El precio de venta y la tasación del banco pueden diferir, así que introduce el valor de mercado que conoces.
- Si ya hay una hipoteca senior registrada, introduce ese saldo. Si no, 0.
- Si la vivienda está en el área metropolitana de Seúl o una zona regulada, prueba a activar el campo de tope de 600 millones de KRW. El valor predeterminado de esta página es desactivado. Para una compra regional no regulada, este tope suele no aplicarse.
- Haz clic en Calcular. Revisa el límite de ratio LTV, el préstamo final disponible y los fondos propios necesarios.
Datos y fórmula
El ratio de esta página está fijado en 70%. Es el ratio préstamo-valor que suele orientarse para compradores ordinarios sin vivienda en zonas no reguladas, o propietarios de una vivienda a condición de vender la vivienda existente.
La fórmula es simple. Límite LTV = (valor de mercado × 0.7) − préstamo senior. Con el tope de 600 millones de KRW activo, el menor de ese límite y 600 millones de KRW es el préstamo final disponible. Los fondos propios necesarios son valor de mercado − préstamo final disponible. No se incluyen el impuesto de adquisición, honorarios de intermediación ni costes de mudanza, así que el efectivo real necesario es más que esto.
El modo préstamo deseado invierte el mismo 70%. Valor de mercado necesario = (préstamo deseado + préstamo senior) ÷ 0.7. Por ejemplo, para pedir 350 millones de KRW al 70% el valor de mercado debe ser 500 millones de KRW.
Qué muestra esta calculadora y qué no
Lo que muestra es solo el límite de ratio frente al valor de colateral. Lo que no muestra es la tasación del banco, la suscripción de ingresos (DSR), el vencimiento, el tipo, la mudanza, la elegibilidad de hipoteca de política ni el estado de varias viviendas. Incluso en una zona no regulada, si los ingresos son cortos no obtendrás el 70% completo. A la inversa, aunque el límite de ratio sea holgado, si la cuota mensual es una carga esa vivienda es difícil de hacer tuya.
Las cifras sirven para tomar aire antes de una consulta en sucursal. Es más seguro obtener una precomprobación del banco antes de pagar un depósito o un pago a cuenta.
Si tu caso es distinto, esta no es la página
Si la vivienda está en Seúl o en una zona de especulación sobrecalentada o de ajuste, las normas ordinarias de quien no tiene vivienda no son el 70%. Usa Seúl/Gyeonggi LTV 40% para casos ordinarios regulados, Seúl, Gwacheon, Seongnam, Dongtan etc. primera vez 70% para primera vez en las mismas zonas, y Seúl, Incheon, Gyeonggi primera vez 70% si solías oír 80% en Seúl, Incheon y Gyeonggi y eso se ha recortado.
Preguntas frecuentes
비규제지역이면 누구나 LTV 70%인가요?
아닙니다. 무주택·처분조건부 등 차주 유형과 구입 목적에 따라 다릅니다. 수도권 다주택 추가 구입은 규제 여부와 별도로 막히는 경우가 있습니다. 이 페이지는 일반 70% 가정입니다.
감정가가 시세보다 낮으면요?
은행은 보통 감정가·시세 중 기준 가격으로 LTV를 봅니다. 시세를 넣어 나온 한도는 감정가가 낮아지면 줄어듭니다. 보수적으로 보려면 시세를 낮춰 다시 계산하세요.
6억 원 상한은 비규제에도 붙나요?
금융위 2025년 6월 방안의 6억 원 한도는 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 기준입니다. 지방 비규제는 기본값에서 꺼 두었습니다. 해당 지역이 수도권이면 칸을 켜 비교하세요.
생애최초 80%와 이 계산기의 차이는?
이 페이지는 일반 70%입니다. 지방 비규제 생애최초는 요건을 충족하면 더 높은 비율이 안내될 수 있습니다. 자격은 은행이 확인합니다.
DSR이 더 중요한가요, LTV가 더 중요한가요?
둘 다입니다. LTV는 집값 대비 한도, DSR은 소득 대비 상환 한도입니다. 최종은 둘 중 작은 쪽과 상품 한도에 가깝습니다.
결과를 계약금 근거로 써도 되나요?
안 됩니다. 참고용입니다. 사전 심사·본 심사 금액과 다를 수 있습니다. 관련: 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 중도상환 수수료
Última revisión: 2026-09-04