[Corea] Rental Yield
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Rentabilidad del alquiler (orientativo)
Introduce los valores y pulsa Calcular.
※ Impuestos, vacancia y depreciación no incluidos. Orientativo · puede diferir del contrato.
Cómo usar
- En Precio de compra (KRW) ponga el importe que trata como capital invertido. El ejemplo inicial es 500 millones de KRW. Puede incluir impuesto de adquisición y honorarios como inversión total.
- Introduzca Alquiler mensual (KRW). El valor inicial es 1,2 millones de KRW. Bájelo si quiere contemplar vacancia.
- Introduzca gastos de comunidad y otros mensuales (inicial 100.000 KRW) e interés mensual del préstamo (inicial 500.000 KRW). La amortización de capital no es interés.
- Pulse Calcular para ver ingreso neto mensual, ingreso neto anual y rentabilidad anual (%).
- Restablecer vuelve al ejemplo de 500 millones / 1,2 millones / 100.000 / 500.000 KRW. Impuestos y depreciación se omiten.
Conceptos clave
La calculadora de rentabilidad de alquiler se usa para estimar rentabilidad de alquiler mensual, rentabilidad neta anual y rentabilidad de inversión gap (compra con depósito jeonse). La fórmula es rentabilidad anual ≈ (alquiler mensual − comunidad − interés del préstamo) × 12 ÷ precio de compra × 100. Está más cerca de una rentabilidad neta tras costes que de una rentabilidad bruta (alquiler × 12 ÷ precio). Encaja con búsquedas que quieren rentabilidad de alquiler, retorno anual y una tasa que incluye el interés del préstamo a la vez.
No incluye IRPF, impuesto sobre bienes, vacancia, reparaciones ni depreciación. En un inmueble solo jeonse, convierta primero a equivalente de alquiler mensual y luego introdúzcalo aquí. En una estructura gap que recibe depósito jeonse, la rentabilidad sobre capital propio puede diferir del denominador de precio de esta pantalla. Los resultados son de referencia y pueden diferir de contratos o rendimientos reales. No es asesoramiento de inversión.
Ejemplo de cálculo
Precio 500 millones de KRW, alquiler mensual 1,2 millones, comunidad 100.000, interés mensual 500.000 → neto mensual 600.000 KRW, neto anual 7,2 millones de KRW, rentabilidad anual 1,44%. Ponga el interés a 0 y obtiene neto mensual 1,1 millones, anual 13,2 millones, 2,64%. Sume 10 millones de KRW de impuesto de adquisición y honorarios al precio (510 millones) y el denominador mayor baja un poco la rentabilidad. Calcular con los valores iniciales de la pantalla debería coincidir con las cifras anteriores. Cambie un campo y calcule de nuevo con las mismas reglas. En declaraciones, pagos y contratos reales, prevalecen avisos oficiales y acuerdos. Estas cifras son de referencia.
Relacionado: Conversión jeonse–mensual · Honorarios de intermediación · Interés de préstamo
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta de alquiler y neta?
Esta página aproxima la neta tras comunidad e intereses. El impuesto no está incluido. Solo de referencia.
¿Puedo usar esta calculadora para rendimientos jeonse?
Es entrada de alquiler mensual. Convierta primero el jeonse a equivalente mensual e introdúzcalo. Solo de referencia.
¿La amortización de capital del préstamo entra en la rentabilidad de alquiler?
Solo el interés se trata como coste. La amortización de capital es aparte. Solo de referencia.
¿La tasa de vacancia se refleja en la rentabilidad de alquiler?
No. Introduzca un alquiler mensual más conservador (más bajo). Solo de referencia.
¿Debo incluir impuesto de adquisición y honorarios en el precio de compra?
Puede introducir la inversión total incluyendo esos costes. El denominador se hace mayor.
¿La calculadora de rentabilidad de alquiler es asesoramiento de inversión?
No. Es un cálculo simple de referencia. Puede diferir de contratos y del mercado.
Última revisión: 2026-09-04