[Korea] Rental Yield
Rental Yield — berjalan di browser. Input tidak disimpan.
Imbal hasil sewa (referensi)
Masukkan nilai, lalu tekan Hitung.
※ Pajak, kekosongan, dan penyusutan tidak dihitung. Referensi · bisa berbeda dari kontrak.
Cara menggunakan
- Di Harga beli (KRW), masukkan jumlah yang Anda anggap modal investasi. Sampel default 500 juta KRW. Boleh termasuk pajak akuisisi dan biaya sebagai total investasi.
- Masukkan Sewa bulanan (KRW). Default 1,2 juta KRW. Turunkan jika ingin memperhitungkan kekosongan.
- Masukkan biaya perawatan dan biaya lain bulanan (default 100.000 KRW) serta bunga pinjaman bulanan (default 500.000 KRW). Pelunasan pokok bukan bunga.
- Tekan Hitung untuk melihat pendapatan bersih bulanan, pendapatan bersih tahunan, dan imbal hasil tahunan (%).
- Reset mengembalikan sampel 500 juta / 1,2 juta / 100.000 / 500.000 KRW. Pajak dan penyusutan dihilangkan.
Konsep utama
Kalkulator imbal hasil sewa dipakai untuk memperkirakan imbal hasil sewa bulanan, imbal hasil bersih tahunan, dan imbal hasil investasi gap (deposit jeonse). Rumusnya imbal hasil tahunan ≈ (sewa bulanan − perawatan − bunga pinjaman) × 12 ÷ harga beli × 100. Lebih dekat ke imbal hasil bersih setelah biaya daripada imbal hasil permukaan (sewa × 12 ÷ harga beli). Cocok dengan pencarian yang ingin imbal hasil sewa, pengembalian sewa tahunan, dan suku yang mencakup bunga pinjaman dalam satu tampilan.
Pajak penghasilan, pajak properti, kekosongan, perbaikan, dan penyusutan tidak termasuk. Untuk properti hanya-jeonse, ubah dulu ke setara sewa bulanan lalu masukkan di sini. Dalam struktur gap yang menerima deposit jeonse, imbal hasil atas modal sendiri bisa berbeda dari penyebut harga beli layar ini. Hasil hanya referensi dan bisa berbeda dari kontrak atau imbal hasil nyata. Ini bukan nasihat investasi.
Contoh
Harga beli 500 juta KRW, sewa bulanan 1,2 juta, perawatan 100.000, bunga pinjaman bulanan 500.000 → bersih bulanan 600.000 KRW, bersih tahunan 7,2 juta KRW, imbal hasil tahunan 1,44%. Setel bunga ke 0 maka bersih bulanan 1,1 juta, tahunan 13,2 juta, 2,64%. Tambahkan 10 juta KRW pajak akuisisi dan biaya ke harga (510 juta) dan penyebut lebih besar sedikit menurunkan imbal hasil. Hitung dengan default di layar agar cocok dengan angka di atas. Ubah satu kolom lalu hitung lagi dengan aturan yang sama. Untuk pelaporan, pembayaran, dan kontrak nyata, pemberitahuan resmi dan perjanjian diutamakan. Angka ini hanya referensi.
Terkait: Konversi jeonse–sewa bulanan · Biaya pialang · Bunga pinjaman
Pertanyaan umum
Apa beda imbal hasil sewa permukaan dan imbal hasil bersih?
Halaman ini memperkirakan imbal hasil bersih setelah perawatan dan bunga. Pajak tidak termasuk. Hanya referensi.
Bisakah saya memakai kalkulator imbal hasil sewa untuk pengembalian jeonse?
Ini input sewa bulanan. Ubah jeonse ke setara bulanan dulu, lalu masukkan. Hanya referensi.
Apakah pelunasan pokok pinjaman masuk imbal hasil sewa?
Hanya bunga yang dihitung sebagai biaya. Pelunasan pokok terpisah. Hanya referensi.
Apakah tingkat kekosongan tercermin dalam imbal hasil sewa?
Tidak. Masukkan sewa bulanan yang lebih konservatif (lebih rendah). Hanya referensi.
Haruskah pajak akuisisi dan biaya dimasukkan ke harga beli?
Anda boleh memasukkan total investasi termasuk biaya itu. Penyebut menjadi lebih besar.
Apakah kalkulator imbal hasil sewa adalah nasihat investasi?
Tidak. Ini perhitungan sederhana untuk referensi. Bisa berbeda dari kontrak dan pasar.
Terakhir ditinjau: 2026-09-04